As taxas de hipoteca continuaram caindo esta semana, aliviando um pouco mais a pressão sobre o apertado mercado imobiliário dos EUA, enquanto o Federal Reserve intensifica seus esforços para manter a economia estável.
A hipoteca padrão de taxa fixa de 30 anos teve uma média de 6,09% na semana encerrada em 19 de setembro, disse a Freddie Mac na quinta-feira, abaixo dos 6,20% da semana passada e substancialmente abaixo do pico de duas décadas de 7,79% visto no outono passado.
É o menor nível desde o início de fevereiro de 2023.
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As últimas notícias sobre taxas de hipotecas são um sinal encorajador para compradores que estão esperando que a acessibilidade à moradia melhore.
Um relatório separado da National Association of Realtors divulgado na quinta-feira (19) mostrou que as vendas de casas usadas nos Estados Unidos caíram acentuadamente em agosto, apesar das taxas de hipoteca despencarem naquele mês.
Mas com as taxas de hipoteca continuando uma tendência de queda, muito mais demanda por moradia provavelmente será liberada no mercado depois que o Federal Reserve finalmente cortou as taxas de juros esta semana pela primeira vez em quatro anos — e sinalizou mais cortes de taxas até o final do ano.
As vendas de casas existentes, que compõem a grande maioria do mercado, caíram 2,5% em agosto em relação ao mês anterior, para uma taxa anual ajustada sazonalmente de 3,86 milhões, de acordo com dados da NAR.
Esse foi o menor nível de vendas em agosto desde 2010.
Enquanto isso, os preços das casas continuaram a subir no mês passado, com o preço médio de uma casa existente subindo 3,1% para US$ 416.700, o 14º aumento consecutivo ano a ano e um recorde para os preços de casas em agosto.
“As vendas de imóveis foram decepcionantes novamente em agosto, mas o desenvolvimento recente de taxas de hipoteca mais baixas, juntamente com o aumento do estoque, é uma combinação poderosa que fornecerá o ambiente para que as vendas aumentem nos próximos meses”, disse Yun em um comunicado.
Comprar uma casa se tornou mais difícil para milhões de americanos nos últimos anos, com as taxas de hipoteca subindo depois que o Fed aumentou os custos dos empréstimos.
E os preços dos imóveis dispararam, já que muitos mercados lutaram contra a escassez de moradias.
Isso levou o mercado imobiliário a definhar no outono passado — e bem quando uma recuperação começou a se consolidar no início de 2024.
Esse ímpeto foi interrompido porque o Fed foi forçado a manter as taxas em espera por muito mais tempo do que o esperado anteriormente para conter as pressões inflacionárias persistentes.
Agora, toda a economia dos EUA começou um novo capítulo depois que o Fed realizou na quarta-feira o primeiro corte de juros desde o início da pandemia de Covid-19 no início de 2020.
Autoridades do Fed esperam que sua principal taxa de juros, que influencia os custos de empréstimos em toda a economia, seja menor em meio ponto até o final do ano.
Compradores atraidos por empréstimos mais baixos
As taxas de hipoteca podem cair ainda mais, mas isso dependeria de dados econômicos que deixassem claro que o Fed cortaria as taxas ainda mais.
O Fed não controla as taxas de hipoteca, mas suas ações as influenciam por meio de movimentos nos rendimentos dos títulos.
As taxas de hipoteca acompanham o rendimento do Tesouro dos EUA de 10 anos, que se move em antecipação à decisão do Fed sobre as taxas.
Por exemplo, quando o relatório de empregos de julho mostrou que o crescimento da folha de pagamento foi mais fraco do que o esperado naquele mês e que o desemprego aumentou, isso fez com que os rendimentos caíssem porque significava que o Fed provavelmente cortaria as taxas em breve.
Os rendimentos também caíram com as notícias de que a inflação continua a moderar.
“Até agora, os compradores que esperaram podem estar contentes por terem esperado”, escreveu Daniele Hale, economista-chefe da Realtor.com, em nota na quinta-feira.
“Não apenas as taxas de hipoteca continuaram a cair no início de setembro, mas também estamos nos aproximando de um ponto ideal sazonal para compradores de imóveis, quando a concorrência geralmente diminui, os preços dos imóveis diminuem e o tempo no mercado tende a aumentar.”
Yun disse aos repórteres que pode levar de três a quatro meses para que as taxas de hipoteca mais baixas aumentem a demanda por moradias.
“Algumas pessoas precisam primeiro informar o locador dizendo ‘Vou terminar meu contrato de locação em alguns meses’, especialmente compradores de primeira viagem, e então procuram uma casa, todo esse processo.
Acho que isso levará cerca de três ou quatro meses, então, dado que as taxas de hipoteca já estavam mais baixas em julho, isso deve começar a aparecer em outubro”, disse Yun.
Este conteúdo foi originalmente publicado em Juros de hipoteca dos EUA caem para menor nivel desde fevereiro de 2023 após corte do Fed no site CNN Brasil.
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